Кредитование под залог недвижимости это один из наиболее привлекательных банковских продуктов, интересных как самим кредитным организациям, так и гражданам желающим решить свои насущные денежные проблемы.

Одолжить деньги, предложив в виде гарантии оплаты долга квартиру, можно на любые цели: для приобретения автомобиля, ремонта, строительства, поездки в отпуск, для развития бизнеса, при нехватке средств на обучение или лечение. Но особенно привлекает граждан такой вид кредитования, как вариант ипотеки без первого взноса.

При оформлении ипотечного кредитования, банки, как обеспечение возврата (возмещения) выданной ссуды, охотно принимают в качестве обеспечения любую недвижимость, принадлежащую заёмщику или его близким родственникам (залогодателям). Если цена нового жилья значительно выше предложенной суммы, можно заложить обе квартиры – старую и новую. Это ликвидное обеспечение является самой весомой гарантией погашения убытков кредитора в случае не возврата денежных средств. Привлекая клиентов к данному виду кредитования, многие банки предлагают самые лучшие кредиты и более выгодные условия, как при заключении договора займа, так и при его погашении. Залогом может служить и автомобиль, в результате чего можно получить деньги под залог птс, например.

Отдельные кредитные организации при условии залога недвижимости даже согласны одобрить кредит наличными без справки о доходах или без обязательного отчёта о целевом использовании средств. Также привлекательными, для потенциального заёмщика, являются льготные условия в отношении кредитных ставок, сроков погашения и первоначального взноса подобных кредитов. Сроки погашения долга демократичны – от 5-10 лет до 25-30 лет. Погашая долг в более короткий период, можно сэкономить за счет более низкой процентной ставки.

В качестве гарантии сделки подходит любая недвижимость, находящаяся в собственности лица, подавшего заявку на кредитование. Чем меньше требований предъявляется к клиенту на стадии оформления, тем выше финансовый риск ссудодателя и меньше предоставляемая ссуда. Обязательным условием является расположение закладываемой квартиры в регионе действия банка. Отказ от оформления договора вероятен, если помещение находится в аварийном состоянии, подлежит сносу или капитальному ремонту, имеет не оформленные надлежащим образом пристройки, перепланировки. Поводом для отказа может послужить и регистрация на предлагаемой в залог жилплощади несовершеннолетних, ущемление их прав.

Пакет предоставляемых на рассмотрение документов включает, кроме стандартной заявки, документов, удостоверяющих личность клиента и источники его финансового благополучия, документальное подтверждение прав собственности заёмщика или залогодателя на предмет залога. Независимо от условий займа, необходим акт экспертной оценки закладываемого имущества, который послужит основой оформления договора, расчёта суммы займа. Правда, не следует забывать, что предложенная сумма будет на 20-30, а иногда и на 50 процентов ниже рыночной стоимости недвижимости. Практически все займодатели требуют заключение договоров на страхование жизни и здоровья заёмщика, страхование залога от риска повреждения, гибели и утраты права собственности в пользу банка.

Многих привлекает более высокая, чем при получении потребительского кредита сумма, при сравнительно низкой процентной ставке. Но, подписывая договор и предоставляя как гарантию его исполнения собственность, человек попадает в зависимость от банка. Задержка платежей чревата штрафными санкциями, а в случае серьёзных финансовых проблем появляется дополнительный риск оказаться «на улице». Поэтому при всей заманчивости предложения, необходимо тщательно рассчитать свои финансовые возможности и только потом подавать заявку на кредит.