Развитие рынка арендной недвижимости.

В отличие от Европы и США, рынок арендного жилья в нашей стране почти не развит. Согласно статистике, в США в съемных квартирах проживает до трети населения, в Германии около половины. Жители западных стран предпочитают снимать, а не покупать жилье в собственность, в большинстве же российских городов доля арендной недвижимости не больше 5%. В Москве и Питере она больше – 7-8%, но это тоже значительно уступает западным и европейским цифрам. Современный неудовлетворенный спрос на арендное жилье обещает этому сегменту большие перспективы. Развитие арендного жилья, в том числе в формате апарт-отелей – один из эффективных путей решения жилищной проблемы, в условиях, когда возможность приобрести недвижимость в собственность есть далеко не у всех.

Предпосылки развития данной сферы.

Смещение покупательского интереса в сторону жилья с развитой внутренней инфраструктурой Рост потребности во временном, втором жилье, за пределами города основного проживания, в т.ч. со стороны экспатов и корпоративных клиентов Расширение числа ипотечных программ при покупке апартаментов Внимание к развитию арендного жилья со стороны государства Снижение объемов ввода жилой недвижимости, недостаток участков для жилого строительства в результате смены приоритетов в градостроительной политике.

В Москве и Санкт-Петербурге наиболее развиты два вида недвижимости для среднесрочного и длительного проживания: номерной фонд гостиниц; арендные квартиры от частных лиц. Стоимость проживания в гостиницах и квартирах отличается в разы: в Москве: от до рублей и от до рублей в месяц; в Санкт-Петербурге: от до рублей и от до рублей в месяц. На рынке Москвы и Санкт-Петербурга апарт-отели только начинают развиваться и пока не удовлетворяют существующего спроса, в Петербурге из-за недостаточного объема предложения, в Москве в силу несоответствия ценового уровня. Ввиду этого востребованность апарт-отелей, которые предназначены для среднесрочного и длительного проживания и объединяют в себе гостиничный уровень сервиса и доступную цену, высока. Динамика роста цен на недвижимость позволяет рассматривать инвестиции в апартаменты как привлекательный продукт для частных инвесторов. Один из таких продуктов является Апарт-отель YES.

Апарт-отель YES- https://yesapart.com/hotels/sankt-peterburg/hoshimina/ – это объект коммерческой недвижимости, в котором на этапе строительства все помещения (апартаменты) на стадии строительства продаются частным и институциональным инвесторам. После ввода объекта в эксплуатацию в интересах инвесторов будет действовать управляющая компания, занимающаяся эксплуатацией и сдачей апартаментов в аренду. Это обеспечит инвесторам стабильный доход без необходимости личного участия в процессе управления имуществом (от привлечения арендаторов до контроля сохранности недвижимости). На этапе эксплуатации апартаменты сдаются в аренду юридическим и физическим лицам. Апарт-отель предоставляет возможность среднесрочного и долгосрочного проживания в комфортных условиях по разумной цене в сочетании с преимуществами домашнего комфорта и наличием инфраструктуры и услуг, обычно предоставляемых только в гостиницах.

Купить апартаменты можно как только с чистовой отделкой, так и в состоянии готовности «под ключ», то есть с отделкой, укомплектованные мебелью, техникой и текстилем. Это позволит инвесторам, не теряя времени на ремонт и материально-техническое оснащение апартаментов, сдавать их в аренду после ввода апарт-отеля в эксплуатацию, что сокращает срок окупаемости инвестиций.

Для тех инвесторов, которые сочтут целесообразным делегировать полномочия по привлечению арендаторов, профессиональная управляющая компания готова предложить услуги по их поиску. Специально разработанная доходная программа полностью избавит Инвестора от хлопот по управлению приобретенной недвижимостью и позволит сфокусироваться на получении дохода от вложенных в покупку апартаментов средств.

Успешных вам инвестиций, друзья!