Рынок торговых центров: бизнес изнутри

«Развитие рынка торговых центров небольших городов только начинается, тем не менее, понятно, что быстрое насыщение рынка недвижимости для ритейла больших городов заставит многих девелоперов выйти на рынки маленьких городов и использовать системы учета за большими объектами и торговыми площадями.

О массовом запуске новых проектов в данном сегменте говорить пока рано, но уже сейчас участники рынка приступают к сбору и анализу информации об экономическом состоянии, степени платёжеспособности населения, планах развития малых городов. Развитие экономики и увеличение благосостояния населения будут делать всё более интересными проекты строительства небольших местных торгово-развлекательных центров».

Большие сетевые ТРЦ до кризиса 2008 г. были только в некоторых малых городах южной части России. К примеру, ТРЦ площадью 15 тыс. кв. м открылся в начале 2008 г. в Волгодонске Ростовской области, и уже через несколько месяцев ему пришлось сделать якорным арендатором местную сеть «Артемида» взамен «Перекрёстка».

Тем не менее, этот случай является исключением из правил. «Тенденция выхода на рынок малых городов присутствует на рынке всего пару месяцев, — констатирует председатель комитета по торговой недвижимости Гильдии управляющих и девелоперов Дмитрий Золин. — Это в первую очередь связано с тем, что банки возобновили кредитование и проектное финансирование.

Рынки торговой недвижимости городов с населением менее 300 тысяч человек обычно абсолютно не насыщены, нет хороших проектов, так что интерес к ним вполне объясним. Однако надо осознавать, что главным для девелоперов является наличие покупательной способности населения, а вовсе не отсутствие конкурентной борьбы.

Именно по этой причине самые благополучные в финансовом плане города в первую очередь в первую очередь привлекают внимание девелоперов». Как говорит г-н Золин, его компания консультирует довольно большой объект недвижимости для ритейла в Таганроге, также есть информация о строительстве новых торговых центров классического формата в Астрахани и Пятигорске.