Квартира в США: хотеть не вредно, купить – труднее

Теперь, когда россияне обрели свободу перемещения по всему миру, многие из них переезжают на постоянное жительство в другие страны. И тогда перед ними неизбежно встает вопрос о жилье. Как его приобрести, что выбрать, куда для этого обратиться, на что, наконец, обратить внимание, чтобы не попасть, впросак? Проблем много, в каждой стране они решаются по-своему, что особенно осложняет ситуацию для соотечественников, только-только начинающих привыкать к нашему молодому и несовершенному жилищному рынку.

Попробуем помочь им в этой ситуации. В этой публикации пойдет речь о том, как продается и покупается жилье в Соединенных Штатах Америки. Найти и купить квартиру в США – совсем не простое дело, особенно в крупных городах, таких, как, например, Нью-Йорк. Здесь существует три вида собственности на жилье – кооператив, кондоминиум, частный дом. Кооперативное жилье – не новая идея. За последние 20 лет несколько миллионов долларов было вложено в строительство кооперативного жилья и превращение домов с квартирами под аренду в кооперативное жилье.

На сегодня, по данным Национального Банка, в стране 200 000 кондоминиумов и 85 000 кооперативных домов (Wall Street Jornal, февраль-1996 г.). И хотя сравнение количества кооперативного жилья и кондоминиумов не в пользу первого, рассмотрим, что же такое кооперативная квартира по-американски, в чем ее преимущества и каков принцип покупки. Кооперативные дома являются собственностью всех членов кооператива.

Отдельные жители, по существу, являются собственниками доли кооперативной собственности, дающей им право долгий срок проживать в жилье в том случае, если они ежемесячно платят установленную плату и подчиняются правилам кооператива. Общая кооперативная оплата за месяц включает в себя закладную на здание, реальный налог на недвижимость, оплату обслуживающего персонала и других расходов по содержанию дома. Руководит жизнью кооператива правление директоров.

Оно выбирается членами собственниками для контроля над обслуживающим персоналом. У кооперативного жилья есть целый ряд преимуществ. Во-первых, житель – участник собственности – может жить здесь столь долго, сколько пожелает. При этом он может улучшать свое жилье, переделывать под свой вкус, чего нельзя делать в арендуемой квартире. Во-вторых, в кооперативных расходах собственников не закладывается прибыль арендодателя, в то время как она присутствует в ежемесячной плате жильца-арендатора и является для него дополнительным бременем.

В-третьих, житель-собственник кооператива имеет право дать согласие или отказать в нем желающему стать одним из членов кооператива. И, наконец, в ЖК качество содержания жилья и безопасность находятся на очень высоком уровне. Однако кооперативное жилье не лишено и определенных недостатков. Например, в сравнении с покупаемым домом здесь выше первоначальный взнос.